馬家龍工業區協誠地塊城市更新單元02地塊土壤污染狀況初步調查報告

根據《污染地塊土壤環境管理辦法（試行）》（環保部令第42號），現對《馬家龍工業區協誠地塊城市更新單元02地塊土壤污染狀況初步調查報告》信息公示如下：

項目名稱：馬家龍工業區協誠地塊城市更新單元02地塊土壤污染狀況初步調查報告
申報主體單位：深圳市南山安居有限公司
調查單位：廣東天鑒檢測技術服務股份有限公司
聯系人：劉工
聯系電話：0755-33239933

項目地塊位于南山區南頭街道北部的馬家龍社區，項目地塊中心地理緯度為東經113.920812°，北緯22.554112°。項目地塊現狀為空地，歷史上為農用地、工業企業及臨時項目部。本項目北側臨近名仕春天居住區，西側臨近馬家龍小區，東側靠近唐商科技大廈，南側臨近虹步路，隔路為馬家龍工業村的其他廠房。

2026年4月，廣東天鑒檢測技術服務股份有限公司（以下簡稱調查單位）受深圳市南山安居有限公司委托，按照《建設用地土壤污染狀況調查技術導則》（HJ 25.1-2019）、《廣東省建設用地土壤污染狀況調查、風險評估及效果評估報告技術審查要點（修訂版）》（2024年）等技術規范要求，于2026年4月調查單位多次組織技術人員對調查地塊開展了現場踏勘、人員訪談等工作。根據調查情況：

該調查地塊1998 年之前為農用地；1998 年~2006 年項目地塊內入駐深圳市協誠電氣工業有限公司東方線纜分公司，2006 年搬遷；2007 年地塊內入駐深圳市大族數控科技有限公司，2016 年搬遷 ，深圳市立基建筑工程有限公司2013 年入駐，2016 年搬遷；2017 年初，地塊內工業廠房均被拆除成空地，至今2019 年無變動；2020 年~2023 年地塊作為唐商科技大廈臨時項目部；2024 年項目部拆除，至今為空地。地塊未來規劃為二類居住用地。

根據污染源識別結果，調查地塊內歷史上為農用地、工業企業及臨時項目部。入駐企業有深圳市協誠電氣工業有限公司東方線纜分公司、深圳市大族數控科技有限公司及深圳市立基建筑工程有限公司，現狀為空地。地塊內主要潛在污染因子石油烴、苯、甲苯、二甲苯、鋅、鉻、錫。根據《建設用地土壤污染狀況調查技術導則》（HJ25.1-2019）和《深圳市建設用地土壤污染風險管控和修復工作指引（2024 年版）》的要求及規定，需對場進行第二階段采樣與分析工作，根據檢測結果分析土壤和地下可能受到的污染程度及性質，以避免給后期開發建設帶來不利環境影響。

2026年5月25日至5月26日，對3個土壤鉆探點位進行了采樣，共采集21個土壤樣品（含3個平行樣樣品）。2026年5月28日對4個地下水進行了采樣，共采集4個地下水樣品（含1個平行樣樣品）。
（一）地塊內土壤樣品中，所有檢出項目均未超過過本項目執行的限值標準（GB36600-2018）和《建設用地土壤污染風險篩選值和管制值》（DB 4403/T 67）中的第一類用地篩選值相應的土壤污染風險篩選值。
（二）地下水樣品中，所有有檢出項目未超過《地下水質量標準》（GB/T 14848-2017）Ⅳ類限值和《深圳市建設用地土壤污染風險管控和修復工作指引（2024年版）》表1的建設用地地下水污染風險篩選值。

綜上，調查地塊不屬于污染地塊，無須進一步開展土壤污染狀況詳細調查。調查地塊作為二類居住用地開發利用是可行的。